我国租赁人口基数庞大，约为1.9亿人。外出务工人员和刚步入工作的大学毕业生是租赁市场的主力军。我国目前每年新增大学毕业生约800万人，异地就业主要集中在一二线城市。新近就业大学毕业生的未来购房预期强，租赁住房仅是过渡选择。大学生毕业生在步入工作的5年之内，主要依靠租赁解决居住需求。新进就业的大学毕业生消费能力较强，对房屋质量、配套设施和交通便利等有较高要求。
受房价快速增长影响，租房居住成为不少年轻人的一大选择，市场也对租赁行业提出了更高的要求。特别是介于精品酒店与经济型酒店之间的短租房，近年来受到年轻人的亲睐。
2017年，国内房价仍然呈现明显的上涨趋势。购房市场非常火爆，租房市场同样火爆，租房的群体大多是买不起房子的年轻人和资金力量不足的居民。
租房人口与房屋占比与国际均有较大差距
数据来源：公开资料整理
根据调查数据分析，二手房市场的变化情况对租房市场产生了一定的影响，不少房源由出售转向了租赁，这也为租房市场提供了更多的房源，供大于求。2017年，国家出台了最新的调控政策，租房市场遇冷已经成为必然趋势，租房市场的黑心中介也得到了严厉的惩治，使得租金回归到合理的水平。一线城市也增加了住宅土地的供应，部分新增加的房源慢慢转化为租房供给。租房市场供给出现了变化，需求也出现一定程度的变化。越来越多的人选择逃离北上广，这也减少了租房市场的租客，为房租的下降创造了有利的条件。同时，国家还颁布了新的租房管理条例，对稳定租金走势也起到了重要的作用。租赁的期限不可以少于3年，出租人不可以随意提高租金，这些政策对租房市场的稳定都起到了重要的作用。
目前上海市的房租出现了下降的趋势，房源的成交量也出现了下降的趋势。根据调查数据预测，一线大城市的租金回报率呈现出明显的下降趋势，北京市已经跌破了1.5%。
一线城市市场空间很大
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目前，国内房市租金下降已经成为一种必然趋势。房价过高时，租金反而不会无限期上涨，对发出一定的警告，这样对房地产市场的平衡也能起到很好的作用。同时，经济的持续上涨也会为租金的上涨提供强有力的支持，房产的价值过高时，可能就会出现下跌的趋势了。国内房屋的租金到底会升还是降，还需要经过时间的检验。
传统房企的发展模式将难以持续，尤其是一二线城市土地日益紧缺倒逼房企开始转型。目前，国家在政策上鼓励房地产开发商从“重售轻租”向“租购并举”的经营模式转变。融资能力强、开发效率高的传统房地产企业进入长租市�。兄谖夜棺饬薜某沙ず头康夭幸党て谖榷ń】档姆⒄�。
智研咨询发布的《2019-2025年中国住房租赁行业市场竞争现状及投资方向研究报告》
本文采编：CY337
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